西安出台楼市新政：公积金提额，5000万元补贴支持“卖旧买新”

　　据西安市住房和城乡建设局网站消息，8月26日，西安市住房和城乡建设局等4部门联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，具体包括优化规划建设手续办理、加大住房公积金支持力度、鼓励居民“卖旧买新”、构建“带押过户”高效联动、企业自主确定住房销售价格5项具体措施。

　　加大住房公积金支持力度方面，《措施》提出，单缴存职工最高贷款额度提高至90万元，双缴存职工提高至120万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上提高20%；购买商品房的，自商品房网签备案起，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由5年延长至10年，且可共同用于支付购房款；无房职工租住住房提取公积金的额度由1500元/月提高至2000元/月；在西安市城镇区域内既有自住住房上加装或更新电梯的，房屋产权人及其配偶、子女、父母均可以提取公积金；购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取住房公积金直接支付首付款。

　　鼓励居民“卖旧买新”方面，《措施》提出，持续落实《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2026年第3号）“自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”的退税政策，开通退税申请绿色通道，便捷群众退税，切实提升退税政策知晓率和兑现率。在此基础上，安排5000万元专项补贴资金什么时候加仓，持续支持居民“卖旧买新”。在政策发布之日至2026年12月31日期间，在西安市购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案时间前1年内出售西安市二手住房的，可申请所购新建商品住房总价的1%专项补贴资金，单套最高不超过2万元，补贴资金先申请先补贴，用完即止。